投資用不動産購入の指標は様々あります。

ただ、これらすべての資料を入手し、それぞれ検討していると、他の投資家やプロたちにスピードで負けてしまいます。

私が今回見つけた媒体はレインズだったので、判断にはスピードが必要でした。

その際に私が見た情報は５つのみです。

・販売図面の内容
　※①価格、②レントロール、③土地面積、④接道の長さ
・⑤土地の実勢価格

この５つで購入を不動産業者に購入の打診をしました。

購入の打診をしたすぐに不動産物件を見に行って現地から電話。
(時間稼ぎ的な長電話)

戻り次第、買付証をFAX。この間30分。
これで一番手の申し込みを取ることができました。

その後は他の投資家たちの値上げ交渉が入ってきましたが、それも織り込み済み。
自分が「いかに現金を持っているか」や「銀行との取引きがいくつもあり、融資に問題ないこと」をアピール。
売り上げ上交渉は相手にしないようにと、茶々入れを未然に防止。

こうして私はアパートを買うことができましたが、 私が見ていた指標は５つくらいしかありません。
逆に言うとこれ以上の情報を入れてもスピードで負けてしまうことを考えると普段のストック(勉強)がいかに大切かということが分かると思います。